加拿大金融机构监管办公室（OSFI）本周二公布了新的房屋贷款限制政策，从明年1月1日起，对首期超过20%，不用买保险的客户也要进行还款压力测试。专家预测此举对房市的打压作用将十分显着。

满地可银行（BMO）金融集团首席经济学家Doug Porter表示，抵押贷款的压力测试范围扩大，将对房屋市场产生“显着的阻力作用”，其中受影响最大的可能是那些需要换房升级的买家。

他预计，如果加拿大央行需要时间来评估新借款规则的影响，则OSFI推出的这项新的贷款限制，也可能会导致银行利率上升的速度放慢。

根据OSFI的新规定，即使能支付20%首期、没有必要买按揭保险的房屋买家，也要证明其还款能力可负担利率高于加拿大央行的5年期基准利率，或可承担比自己要签订的利率高出2%的利率。

预计五分一人不符资格

据业内组织加拿大按揭专业人士协会（Mortgage Professionals Canada）所进行的一项调查显示，此举将使五分之一的潜在购房者不再符合贷款资格。

Porter认为，这项政策对2018年房地产市场的阻力，可能比早前联邦政府推出的那些措施的影响更为显着，特别会对那些想换大房子的买家产生超乎比例的影响，因为他们都拥有房屋资产，因此最有可能符合不用买保险的贷款资格，因而就要被测试。

他还指出，当去年的还款压力测试政策出台后，多伦多和温哥华的许多首次置业者往往也已经通过向父母或其他来源所筹集的资金来达到不用购买保险的资格，以避免压力测试。

他估计，去年的限制政策使住房市场的购买力下降了5至10%，而最新的变化也会产生类似的影响。但他也认为，明年加拿大经济预计会放缓，而住房市场的支撑依然强劲，因为人口增长强劲、利率依然相对较低、就业增长强劲，消费者是有信心的，所以新政不至于会突然推动市场下滑，但会产生很大的阻力。

据加拿大央行数据显示，不需买保险的抵押贷款占全国1.5万亿元抵押贷款总额的46%，而一年前的比例是45%。

在联邦和省政府在温哥华和多伦多推出市场冷却措施的同时，OSFI在过去5年也一直在收紧住房贷款的承保标准。OSFI总监Jeremy Rudin称，其任务重点是保障联邦监管的金融机构的安全和健全，随着市场状况的改变，他可能会重新审视压力测试的政策。

Royal LePage行政总裁Phil Soper也认同，换屋升级的买家将成为此新规定的主要受害者。他认为，在905地区将会受到最大的影响，因为416地区已经完成了春季触发的市场调整，而905地区仍然处于脆弱的复苏模式。

安省房地产协会（OREA）发表了一项声明，称OSFI的新政将将伤害中产阶级家庭，并最大程度地惩罚那些尽力存钱的人。