一家总部位于温哥华的房地产开发商最近以“市场状况”为由，取消了在列治文的一个公寓开发项目。

房地产经纪人史蒂夫·萨雷茨基预测，未来12到18个月的房屋开工量将“非常非常糟糕”。到本十年末，这可能意味着房屋竣工量将出现下滑。

最终，房屋将无法建造，如果房地产需求回升， BC省房地产协会 (BCREA) 的一份报告警告说，这最终可能导致房价到 2032 年上涨 27%。

萨雷茨基认为这是不可避免的。他说：“建造一栋新房需要投入大量的时间、精力和努力”。

“从土地征用、重新规划用途、申请许可证到最终开工建设，这可不是一蹴而就的，不能简单地说‘哦，我想要住房竣工’或者‘我想要住房开工’。这是一个非常漫长的过程，因为我们现在建造的主要是低层、中层、高层公寓，甚至是联排别墅。而这些建筑的建造时间从两年到七年不等。这可不是打开水龙头那么简单”。

大量的房源导致市场呈现买方市场格局，即购房者数量超过待售房屋数量，这意味着买家有更多时间货比三家并协商价格。但近年来，经济形势的不明朗使得人们购房意愿降低。

BCREA首席经济学家布伦登·奥格蒙德森表示，他们最初预计2025年将是“截然不同的一年”。“不确定性来了”，他说。

美国总统唐纳德·特朗普的关税和加征关税的威胁让潜在买家犹豫不决，加拿大经历了创纪录的高水平经济不确定性，比 2008/2009 年金融危机和 2020 年疫情的不确定性高出指数级。

奥格蒙德森表示，到 2025 年，许多开发商认为他们可以通过预售为他们的项目筹集资金，但这“并没有发生，因为投资者根本不进场”。

“投资者不来是因为回报不高。租金在下降。房价上涨空间为零，甚至在某些市场房价下跌时还会出现负增长。所以，现在真的很难找到投资者”，他说。

奥格蒙德森表示，虽然关税带来的经济影响没有预期的那么严重，但仍然留下了痕迹。加拿大央行一项针对2025年第四季度消费者预期的调查发现，人们仍然“担忧高物价和与贸易冲突相关的经济不确定性”。

与此同时，中东战争和由此引发的石油危机“无助于增强确定性”。

奥格蒙德森说：“目前经济形势下，人们对失业仍然感到非常焦虑。如果你担心失业，你肯定不会去买预售公寓，甚至根本不会考虑进入房地产市场”。