新冠病毒是否会对中国及其他地区的房地产市场产生负面影响? 答案主要取决于病毒在中国和其他地方传播的速度。与此同时，对传染可能性的不确定性使首席风险官们夜不能寐。

SARS对加拿大的影响和结果

尽管SARS给加拿大经济带来了挑战，但加拿大经济在2003年并没有太大的放缓。加拿大的GDP从2002年的7580亿加元增长到2003年的8920亿加元，并最终在2004年突破了万亿加元的门槛。

至于房地产市场，多伦多是加拿大SARS的重灾区。在一个几乎禁止人们握手的城市，也许人们预测房屋销售将有所放缓，房价将有所调整。

有趣的是，多伦多2003年的房屋销售数据并没有显示出明显的下降迹象。销售从2002年的74,759套增加到2003年的78,898套。与此类似，同一时期的平均售价上涨了约1.8万加元。从本质上说，2003年的销售和价格增长符合长期趋势。

SARS对香港的影响

香港是2003年SARS的重灾区，经济增长轻微放缓，本地生产总值由2003年的1,660亿美元跌至1,610亿美元。但香港经济自一九九七年本地生产总值达1,770亿美元以来，一直没有增长。因此，2003年的经济放缓，即使有意义，也不能完全归因于SARS。

这次新型冠状病毒疫情影响的预测

迄今为止，新冠病毒造成的死亡人数已经超过了2003年SARS造成的死亡人数。这种威胁将持续多长时间，以及它能以多快的速度得到遏制，这些不确定性将给市场带来沉重压力。由于加拿大远离疫区，对加拿大市场的不利影响最坏可能是温和的。

2003年来自多伦多的证据表明，加拿大的住房市场没有受到SARS的明显负面影响。新冠病毒的影响，如果有的话，在短期内可能是温和的。如果这一挑战持续更长的一段时间，加拿大房地产市场，可能会对那些想把资金从风险巨大的市场，转移到相对安全的加拿大的投资者更有吸引力 。