News and Resources

Check out market updates or real estate info

浅析新冠病毒可能对加拿大房地产的影响

housing 武汉肺炎疫情

新冠病毒是否会对中国及其他地区的房地产市场产生负面影响? 答案主要取决于病毒在中国和其他地方传播的速度。与此同时,对传染可能性的不确定性使首席风险官们夜不能寐。

SARS对加拿大的影响和结果

尽管SARS给加拿大经济带来了挑战,但加拿大经济在2003年并没有太大的放缓。加拿大的GDP从2002年的7580亿加元增长到2003年的8920亿加元,并最终在2004年突破了万亿加元的门槛。

至于房地产市场,多伦多是加拿大SARS的重灾区。在一个几乎禁止人们握手的城市,也许人们预测房屋销售将有所放缓,房价将有所调整。

有趣的是,多伦多2003年的房屋销售数据并没有显示出明显的下降迹象。销售从2002年的74,759套增加到2003年的78,898套。与此类似,同一时期的平均售价上涨了约1.8万加元。从本质上说,2003年的销售和价格增长符合长期趋势。

SARS对香港的影响

香港是2003年SARS的重灾区,经济增长轻微放缓,本地生产总值由2003年的1,660亿美元跌至1,610亿美元。但香港经济自一九九七年本地生产总值达1,770亿美元以来,一直没有增长。因此,2003年的经济放缓,即使有意义,也不能完全归因于SARS。

这次新型冠状病毒疫情影响的预测

迄今为止,新冠病毒造成的死亡人数已经超过了2003年SARS造成的死亡人数。这种威胁将持续多长时间,以及它能以多快的速度得到遏制,这些不确定性将给市场带来沉重压力。由于加拿大远离疫区,对加拿大市场的不利影响最坏可能是温和的。

2003年来自多伦多的证据表明,加拿大的住房市场没有受到SARS的明显负面影响。新冠病毒的影响,如果有的话,在短期内可能是温和的。如果这一挑战持续更长的一段时间,加拿大房地产市场,可能会对那些想把资金从风险巨大的市场,转移到相对安全的加拿大的投资者更有吸引力 。