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大温公寓库存暴增 市场正式逆转

大温地产局数据显示,由于可售房源快速上升,销售快速下滑,虽然公寓市场基准价按年计算仍在上升,但增速快速回落。公寓市场首次出现脱离卖家市场状态。

根据大温地产局数据,2018年9月典型公寓基准价为68.73万元,比8月下跌1.17%,下跌超过8000元, 但折合成年度增长率仍惊人,达到7.4%。

值得一提的是,年度增长率快速回落,9月的7.4%是连续8个月的回落,而且9月的年度增长率为2015年8月以来最低点,可能预示某些调整正在酝酿中。

公寓中间销售价下跌超过5%,为68万元整,比去年下跌5.55%。 和基准价不同的是,中间价并不会因为面积,品质而修正,所以这个指标更受国际买家推崇。

公寓销量下滑44%: 9月大温公寓总销量为812宗,比8月下滑20.78%, 但比去年9月则下滑44.03%, 2个指标都比预期严重的多。

公寓库存方面:库存猛增超过92%, 9月新挂牌2417宗,比8月猛增39%, 比去年同月,新挂牌增加10.92%, 库存量猛增到多年未见的高度。9月可售房源为4613宗,比去年9月上升92.04%。 销量下滑,可售房源上升,使其比例(销存比)达到17.6%, 是2015年1月以来最低点。通常认为,12%-20%之间的市场为“平衡市场”。

从技术分析来看,当前大温公寓市场为典型“平衡市场”, 但快速下滑可能意味着市场情绪快速波动,当前利率上升和借贷收紧等因素都无助于扭转这种格局。